こんにちは。

少し前の話になるのですが、
先日、埼玉県にあるホテルを内覧に行ってきました

現在、ホテル売買の情報は
様々なルートで入手していますが、
今回は長くお付き合いのある仲介業者さんからのご紹介です
この仲介業者さんはホテル売買の情報に強く、
且つ弊社のファンドの事情もよく理解頂いているので
とてもお世話になっている業者さんです。

通常ホテルを売却したいと考える売主さんは
売却情報が出回る事を嫌いますので
詳しい情報は書けないのですが、下記のような事前情報でした。

所在：埼玉県西部
部屋数：２０室
現況売上：月間売上約６００万円程度

単純に売上数字だけを見るとそんなに悪くない、、、


さて、現地に行ってみると、
ホテルの集積地から離れており、
静かな公園の隣に立地していました。

周辺（公園にも）には人が居ません
また、周辺道路では車も走っていません
平日の昼間だという事を考慮しても、
この場所で本当にお客様が来ているのだろうか


次はホテル内の調査です。
売主さんは個人オーナーの方で、
息子さんが運営の管理をされている状況でしたが
清掃等をきちんとされており、
ホテルの客室は奇麗に管理されていました。

しかし、設備関係を見ると、
かなり老朽化しており、交換等の改修が必要になりそうです。

その修繕の費用を見込んで出せる金額を試算すると
売主さんが希望する価格に到底達する事が出来ません。

また、当該ホテル内に売主さんの自宅が併設されているようで、
その住居部分の対処も対策を考えなければいけません。


よって総合的に判断すると今回の物件は、
残念ながら投資対象の物件として
購入する事は難しいとの判断を致しました。

上記のように、売りに出ている物件は数多くとも、
全てが投資対象として購入に値する物件とは限りません。

より多くの情報を集め、厳しい目で物件を調査し、
そして迅速な判断を下す。
これが良い物件を購入するための秘訣ではないでしょうか


今後もより良い物件を求めて。。。